体彩p3开机号今f天晚上
南平市住房公積金管理中心關于印發《南平市住房公積金歸集、提取、貸款業務操作規程》的通知
來源:南房金管〔2017〕78號 | 作者: | 發布時間:2018-01-23 15:11| 閱讀:

各科、營業部、管理部:

現將《南平市住房公積金歸集業務操作規程》、《南平市住房公積金提取業務操作規程》、《南平市個人住房公積金貸款操作規程》印發給你們,請認真遵照執行。

 

???????????????南平市住房公積金管理中心

????????????????????????????2017918

 

 

 

南平市住房公積金歸集業務操作規程

第一章  總則

第一條  為進一步規范住房公積金歸集管理工作,根據《住房公積金管理條例》、《南平市住房公積金繳存管理暫行規定》(南房金委管〔20093)等文件規定,結合我市實際,制定本操作規程。

第二條  本規程適用于南平市住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)及所屬營業部、管理部(以下簡稱管理部)。

第三條  管理中心負責本市住房公積金歸集業務的管理和監督。管理部依據管理中心授權規定,各受托銀行依據《住房公積金委托歸集協議書》,共同辦理住房公積金歸集業務。

第四條  本規程所指住房公積金歸集業務包括住房公積金繳存登記、賬戶設立、匯繳、補繳、封存、轉移等業務。

第二章  繳存登記

第五條  單位開戶

(一)繳存范圍

1、國家機關,事業單位;國有企業,城鎮集體企業, 外商投資企業,城鎮私營企業及其他城鎮企業或經濟組織;民辦非企業單位,社會團體(統稱單位)及其在職職工都必須繳存住房公積金。

2、城鎮個體工商戶和進城就業的農民工也可申請繳存住房公積金。

  本條所稱在職職工,是指在國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)中工作,并由單位支付工資的各類人員(不包括外方及港、澳、臺人員),以及有工作崗位,因學習、病傷產假(六個月以內)等原因暫離崗位未工作,仍由單位支付工資的人員。包括與單位簽定勞動合同或符合勞動保障部門認定的形成事實勞動關系的在崗職工,不包括已離開本單位仍保留勞動關系的離崗職工。

(二)申請資料

1 單位申請書(注明:啟繳時間、人數、匯繳比例);

2 委托書(注明:經辦人姓名及身份證號);

3 《南平市實行公積金單位登記表》(一式三份);

4 《南平市住房公積金匯繳補繳清冊》(一式三份)。

各類單位開戶還應提供相關材料:      
  
1)機關、群團開戶應提供:《統一社會信用代碼證》、法人(負責人)有效身份證;

  
2)事業單位開戶應提供:《事業單位法人證書》、法人(負責人)有效身份證;
  
3)企業單位開戶應提供:《營業執照》(三證合一)、法人(負責人)有效身份證;

以上資料應提供原件及復印件各一份,如不能出具原件的,由單位在復印件上加蓋公章,視同原件。

(三)辦理時限

1、新設立的單位,應自設立之日起30日內到管理部業務大廳辦理住房公積金繳存登記。

2、申請資料審核完整無誤,符合即時辦理條件的,管理部應于當日辦結。

第六條 個人賬戶設立

(一)申請資料

1 職工工資表或錄用合同;

2、《南平市住房公積金匯繳變動清冊》(一式三份)。     

(二)辦理時限

1、單位辦理住房公積金繳存登記,開設住房公積金單位賬戶的同時,應為本單位職工開設住房公積金個人賬戶;已經開戶繳存住房公積金的單位新錄用或者新調入的職工,應當自錄用或者調入之日起30日內到管理中心辦理繳存登記,開設住房公積金個人賬戶。

2、申請資料審核完整無誤,符合即時辦理條件的,管理部應于當日辦結。

第七條 月繳存額核定

(一)核定內容

職工住房公積金繳存基數即工資總額,為職工本人上一年度月平均工資。職工住房公積金繳存基數確定后,在一個繳存年度只能調整一次。

(二)計算方法

1職工工資總額構成,按照國家統計局《關于工資總額組成的規定》(統制字19901號)為依據,包括:計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班工資、特殊情況下支付的工資。

2職工住房公積金月繳存額是繳存基數分別乘以職工個人和單位的住房公積金繳存比例之和。職工繳存和單位繳存部分均以元為單位,四舍五入。

新參加工作的職工從參加工作第二個月起開始繳存住房公積金。新調入的職工從調入單位發放工資之月起繳存住房公積金。借調、外派職工,由與職工確立勞動關系的單位負責落實住房公積金的繳存。

3、職工住房公積金月繳存基數最高不超過本市上年度全市在崗職工月平均工資的三倍;最低不低于省政府發布的當年最低工資標準,如當年未發布最低工資標準的,則延用上年標準。

(三)繳存比例

職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于或高于職工上一年度月平均工資的5%12%,具體住房公積金繳存比例,由市住房公積金管理委員會擬訂,按規定程序報批后公布執行。

(四)繳存限額

每年職工住房公積金繳存限額的上、下限額由市住房公積金管理委員會確定并公布執行。

第八條  匯繳

(一)申請資料

1、當月繳存人數、匯繳金額與上月相同的,直接到受托銀行柜面辦理匯繳業務。

2、月匯繳額發生變更的,單位經辦人提供:相關人員的工資表、《南平市住房公積金匯繳補繳變動清冊》(一式三份),管理部柜面工作人員審核月匯繳額變更情況,并在《南平市住房公積金匯繳補繳變動清冊》加蓋業務受理專用章。

3、當月繳存人數發生變化的,單位經辦人提供相關人員的調動證明(錄用證明、離職證明)、《南平市住房公積金匯繳變動清冊》(一式三份),管理部柜面工作人員在審核單位人員增減變更情況時,應在《南平市住房公積金匯繳變動清冊》加蓋業務受理專用章。

(二)辦理時限

1、已開立住房公積金賬戶的單位,應在核定月繳存額后,于每月發薪之日起5日內到受托銀行柜面辦理住房公積金繳存手續。

2、申請資料審核完整無誤,符合即時辦理條件的,各管理部應當日辦結。

第九條 補繳

(一)補繳依據

補繳單位補繳以前年度的住房公積金,應按照規定的職工范圍和標準計算,最早可自19994月《住房公積金管理條例》(國務院令第262號)頒布之月起為職工補繳住房公積金,但同時不能早于單位取得營業執照的日期。對補繳額計算有困難的單位,月繳存額可依據對應補繳年度上一年本單位職工月平均工資或本市統計部門公布的職工上一年度月平均工資計算。

(二)申請資料

單位辦理補繳業務提供:1、補繳報告(注明:補繳原因、補繳人數、補繳金額、補繳時);2、補繳職工上一年度月平均工資表;3、《南平市住房公積金匯繳補繳清冊》(一式三份)。單位為職工補繳開戶之前的住房公積金,除以上材料外,還應提供單位與該職工簽訂的勞動合同或社保開戶憑證。

(三)辦理時限

申請資料審核完整無誤的,符合即時辦理條件的,應當日辦結。

第十條  降低住房公積金繳存比例或者緩繳

(一)降低比例或者緩繳的范圍

1、各繳存單位可以根據自身生產經營情況需要降低住房公積金繳存比例,應由管理中心審核、管委會審批辦理;

2、單位確有困難降低繳存比例后仍無法正常為職工繳存住房公積金,需要緩繳的,可向中心提出申請,由管理中心審核、管委會審批辦理;每次批準的緩繳期為1年,單位經濟效益好轉后,應及時接續繳存并補繳欠繳部分的住房公積金;如到期仍無力繳存的,應提前一個月重新提出申請,辦理相關審批手續。

 (二)申請資料

 1、降低繳存比例提供:

1)經企業職工大會或職工代表大會討論通過的單位降低住房公積金繳存比例的申請報告(同時加蓋單位公章和工會公章后有效,如果沒有工會,則需全體職工三分之二以上同意并簽字);

2)經審計部門審計的單位上年度財務報表或最近兩年的財務報表(資產負債表、損益表及其他報表);

3)單位本年度及上年度的勞動用工及工資情況資料;

4)管理中心要求的其他文件。

 2、緩繳住房公積金提供:

1)經企業職工大會或職工代表大會討論通過的緩繳住房公積金的申請報告(同時加蓋單位公章和工會公章后有效,如果沒有工會,則需全體職工三分之二以上同意并簽字);

2)經審計部門審計的單位上年度財務報表或最近兩年的財務報表(資產負債表、損益表及其他報表);

3)單位本年度及上年度的勞動用工及工資情況資料;

4)管理中心要求的其他文件。

(三)辦理時限

1、降低繳存比例申請資料審核完整無誤,符合即時辦理條件的,管理部應當日辦結審核手續,一個工作日內報管理中心, 管理中心受理之日起上報管委會辦公室審批在5個工作日辦理完畢。

2、緩繳住房公積金申請資料審核完整無誤,符合即時辦理條件的,管理部應當日辦結審核手續,一個工作日內報管理中心, 管理中心受理之日起上報管委會辦公室審批在5個工作日辦理完畢。

 第十一條 單位和個人信息變更

(一)變更內容

單位繳存住房公積金期間,如單位信息或職工個人信息發生變更的,應辦理相應變更手續。

(二)申請資料

1、單位信息變更:出具單位申請書(加蓋單位公章)、單位信息發生變更的批準文件、法人、經辦人身份證, 由單位經辦人送達受托銀行前臺辦理。

2.職工個人信息變更:職工個人的性別、身份證號、聯系電話等其他信息需要變更的,由職工本人持申請書(加蓋單位公章) 、身份證原件報管理部審核后,送達受托銀行前臺辦理。

(三)辦理時限

申請資料審核完整無誤,符合即時辦理條件的,應當日辦結。

第三章  封存和啟封

  第十二條  封存

(一)封存范圍

職工與單位終止工資關系但仍保留勞動關系,或者解除勞動(人事)關系暫未重新就業的,單位應為該職工辦理住房公積金個人賬戶封存手續,保留職工的住房公積金賬戶,暫停為該職工繳存住房公積金。

(二)申請資料

1、職工住房公積金封存證明;2、《南平市住房公積金匯繳變動清冊》一式三份。        

(三)辦理時限

申請資料審核完整無誤,符合即時辦理條件的,應當日辦結。

第十三條  啟封

(一)啟封范圍

職工與原單位接續勞動關系,或者自其他單位轉入本單位,其住房公積金個人賬戶為封存狀態的,單位應先為該職工辦理個人賬戶啟封手續,再為該職工繳存住房公積金。

(二)申請資料

 1、職工月工資表或調動證明;

2、《南平市住房公積金匯繳變動清冊》(一式三份)        

(三)辦理時限

申請資料審核完整無誤、符合即時辦理條件的,應當日辦結。

第四章  托管戶管理

第十四條  住房公積金托管戶

(一)托管戶是指依法宣告破產、關閉企業或與原單位解除勞動關系的職工,經單位(或個人)申請,對其住房公積金實行集中封存管理的情形。

(二)申請資料

1、依法宣告破產、關閉企業,由破產清算組織提供人民法院宣告破產的民事裁定書;

2、職工本人身份證及單位申請報告。

(三)辦理時限

申請資料審核完整無誤,符合即時辦理條件的,應當日辦結。

第五章  轉移

  第十五條 轉移(在本市范圍)

(一)轉移條件

職工在南平市范圍內因工作調動,辦理公積金轉移業務的,到原單位繳存住房公積金的管理部辦理職工住房公積金轉移手續。

(二)申請資料

1、調出或調入單位證明;

2、身份證。

(三)辦理時限

申請資料審核完整無誤,符合即時辦理條件的,應當日辦結。

第十六條 異地轉移(跨本市范圍)

(一)轉移條件

職工辦理本市住房公積金管理中心與其他住房公積金管理中心之間的轉移業務,可申請辦理住房公積金異地轉移接續業務。

職工在轉入地住房公積金管理機構設立住房金賬戶并繳存住房公積金后,可申請將原工作地繳存的住房公積金轉移到轉入地住房公積金管理機構。

(二)申請資料

1、申請人有效身份證件。

(三)辦理時限

申請資料審核完整無誤,應當日受理,并按照《全國住房公積金異地接續業務操作規程》相關時限辦結。

第六章  單位銷戶

   第十七條  單位銷戶

(一)銷戶范圍

 單位依法合并、撤銷、破產或者解散,單位職工的住房公積金賬戶全部銷戶或者轉移到新單位繳存,由原單位或者清算組織持相關證明到業務大廳辦理住房公積金賬戶銷戶手續。

(二)申請資料

1、單位依法合并、撤銷、破產或解散的批準文件。

(三)辦理時限

申請資料審核完整無誤,符合即時辦理條件的,應當日辦結。

第七章  記賬結息

第十八條  記賬

(一)記賬內容

1、記賬:中心應當為繳存職工建立職工明細賬,將單位部分和職工個人工資中代扣代繳的住房公積金,一并計入職工個人賬戶。個人明細賬記載職工本人的住房公積金繳存、提取、轉移、結息等情況。

2、調賬:因繳存單位原因,造成職工個人賬戶余額需要調整的,可以進行賬務調整。由單位先征得職工同意,經簽字確認調賬金額后,提出書面調賬申請,列明調整原因、金額、調整方向,出具該職工的身份證,經管理部工作人員審核后并加蓋業務受理章,再到受托銀行柜面辦理調整手續。

(二)辦理時限

申請資料審核完整無誤,符合即時辦理條件的,應當日辦結。

注意事項:以上各類業務申請資料均應提供原件及復印件各一份,由代辦人辦理住房公積金提取業務的,除提供代辦人身份證以外,還應提供提取職工本人的銀行借記卡。

第十九條  結息

1、住房公積金年度為每年71日至次年630日,中心于每年630日為繳存職工的住房公積金賬戶結息。

2、職工個人賬戶內的住房公積金按照中國人民銀行規定的利率結息,利息歸職工個人所有,免征利息稅,結息后其利息轉入職工本人的住房公積金個人賬戶。

第八章  辦理流程

第二十條  各項業務的辦理流程

1、提出申請:單位或個人持申請資料向管理部業務大廳提出申請。

2、審核辦理:中心業務人員對申請人提交的申請資料進行審核,進入復核、審批流程,并根據業務種類生成業務辦結憑證。

3、入賬及辦結:匯繳、補繳業務由單位經辦人持進帳單到受委托銀行進賬,待資金到賬后與《南平市住房公積金匯繳補繳清冊》進行核對,核對無誤的分配計入職工個人賬戶。

4、申請資料整理:各類業務辦結后,管理部根據中心住房公積金歸集業務檔案管理制度的規定,將申請資料和各類業務憑證整理裝訂統一存檔。

第九章  查詢

第二十一條  查詢方式

1、鏈接中心網站(域名:http://www.zanyl.com.cn/)查詢;

2、關注中心微信公眾號(微信號:npzfgjj)查詢;

3、到管理部業務大廳或受托銀行業務大廳查詢。

第十章  附則

第二十二條  本操作規程自下文之日起實施,原有規定與本規程部不一致的,以本操作規程為準。

 

附件: 1、《南平市(縣)實行住房公積金單位登記表》

     2、《南平市住房公積金匯繳變動清冊》

     3、《南平市住房公積金匯繳(補繳)清冊》

 附件1

南平市(縣)實行住房公積金單位登記表

                                                編號:

單位全稱

 

所在區縣

 

單位地址

 

郵政編碼

 

 

 

 

隸屬關系

□部級      □本市

□外省市    □部隊

 

 

1、機關      2、事業       3、全民      4集體 

5、部隊      6、三資企業   7、其他

發薪開戶

銀行及帳號

 

職工人數

 

 

 

發薪日

 

經辦部門

 

負責人

 

 

 

聯系人

 

 

 

繳交公積金經   

(經辦行填寫)

經辦行地址

 

經辦行

聯系人

 

 

 

 

 

 

 

 

填表單位(蓋章)

     

 

 

 

 

 

管理中心(蓋章)

     

 

 

 

 

 

經辦行(蓋章)

     

填表說明:1、本表對企業單位由具有法人地位,且實行獨立核算的單位填寫,其下屬單位不具備上述條件的,由其匯總填報;

2、本表中凡有□的,請按本單位情況在□打

3、經辦部門欄請填寫單位內辦理公積金繳交業務的職能部門;

4、職工人數按      月份的勞資部門統計報表填列,包括固定職工和合同制職工兩類;

5、本表一式三份,由住房公積金管理中心蓋章后,一份退填報單位,一份銀行留存,一份留住房公積金管理中心。

附件2

南平住房公積金匯繳變動清冊

                                                   變動期:         

單位名稱(公章)            開戶行:        繳存比例:   %          單位:

序號

 

身份證號/個人賬號

   

工資額

繳交額

備 注

新增

啟封

封存

1

 

 

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

 

 

4

 

 

 

 

 

 

 

 

5

 

 

 

 

 

 

 

 

6

 

 

 

 

 

 

 

 

7

 

 

 

 

 

 

 

 

8

 

 

 

 

 

 

 

 

9

 

 

 

 

 

 

 

 

10

 

 

 

 

 

 

 

 

11

 

 

 

 

 

 

 

 

12

 

 

 

 

 

 

 

 

13

 

 

 

 

 

 

 

 

14

 

 

 

 

 

 

 

 

15

 

 

 

 

 

 

 

 

16

 

 

 

 

 

 

 

 

17

 

 

 

 

 

 

 

 

本頁合計

 

 

 

 

 

 

 

合計

 

 

 

 

 

 

 

本表一式三份

附件3

南平市住房公積金匯繳(補繳)清冊

單位名稱:(公章)           年度:           繳存比例:      %          單位:

序號

 

身份證號碼/職工公積金帳號

 月工資額

月應繳額

備注

合計

個人

單位

1

 

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

 

4

 

 

 

 

 

 

 

5

 

 

 

 

 

 

 

6

 

 

 

 

 

 

 

7

 

 

 

 

 

 

 

8

 

 

 

 

 

 

 

9

 

 

 

 

 

 

 

10

 

 

 

 

 

 

 

11

 

 

 

 

 

 

 

12

 

 

 

 

 

 

 

13

 

 

 

 

 

 

 

14

 

 

 

 

 

 

 

15

 

 

 

 

 

 

 

本頁小計

 

 

 

 

 

本年每月匯繳總額

 

 

 

 

 

本表一式三份

 

南平市住房公積金提取業務操作規程

第一章

第一條 為規范住房公積金提取管理,維護住房公積金所有者的合法權益,現根據《南平市住房公積金提取管理暫行規定》(南房金委〔20133)等文件規定,結合本市實際,制定本規程。

第二條 本規程適用于南平住房公積金管理中心(以下簡稱“管理中心”)及所屬各營業部、管理部(以下簡稱“管理部”)

第三條 管理中心負責本市住房公積金提取業務的管理和監督,并授權管理部辦理住房公積金提取審核、審批業務,各受托銀行依據《住房公積金委托歸集協議書》,具體承辦住房公積金提取金融業務。

第二章 提取情形

第四條 職工有下列情形之一的,可向管理中心申請提取住房公積金賬戶內的全部或部分存儲余額:

(一)職工購買、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)償還購建自住住房貸款本息的;

(三)租房的;

(四)離休、退休的;

(五)出境定居的;

(六)工作調動的;

(七)職工死亡或者被宣告死亡的;

(八)職工與所在單位終止勞動關系未重新就業的;

(九)生活困難享受城鎮最低生活保障的;

(十)部分或者全部喪失勞動能力,造成家庭生活嚴重困難的;

(十一)遇到嚴重自然災害或突發事件,造成家庭生活嚴重困難的;

(十二)職工本人、配偶及其直系血親發生特殊病癥,造成家庭生活嚴重困難的;

(十三)職工因觸犯法律被判刑罰且與單位終止勞動關系的;

(十四)符合市住房公積金管理委員會確定的其他提取條件的。

第五條  職工有下列情形之一的,不得提取住房公積金:

(一)申請人住房公積金賬戶被有權機關依法查封、凍結;

(二)申請人以贈與、繼承等方式無償取得房屋所有權的自住住房;

(三)不在《南平市住房公積金提取管理暫行規定》(南房金委〔20133)規定范圍之內的其他情形。

第三章 提取范圍、申請資料、時限、次數及額度

第六條 職工符合本規程第四條規定的十四種提取情形之一的,可相應按照以下規定到管理部業務大廳辦理提取手續。

(一)購買(購買、建造、翻建、大修)具有所有權的自住住房

1、購買商品房

1)提取范圍:可同時提取購房職工本人和配偶的住房公積金。

2)申請資料:a、商品房購房合同;b 、登記備案證明;c 、首付款購房發票(增值稅普通發票);d、身份證。如需提取配偶方公積金,還應提供結婚證、配偶身份證;如《購房合同》上標明夫妻雙方姓名,提取配偶方公積金,無需提供結婚證。

3)提取時限:購買商品房的,購房時間以發票開據時間為準,一年內可以提取,且只能提取一次。

4)提取額度:職工本人和配偶的提取額合并計算,累計提取額不得超過房款總額。

2、購買二手房

1)提取范圍:可同時提取購房職工本人和配偶的住房公積金。

2)申請資料:a、不動產權證書;b、增值稅普通發票;c、身份證。如需提取配偶方公積金,還應提供結婚證、配偶身份證;如《不動產權證書》上標明夫妻雙方姓名,提取配偶方公積金,無需提供結婚證。

3)提取時限:以《不動產權證書》注明的購房時間為準,一年內可以提取,且只能購房提取一次。

4)提取額度:職工本人和配偶的提取額合并計算,累計提取額不得超過房款總額(房款總額以增值稅普通發票上房屋金額為準)

在省外購買商品房、二手房的,除提供以上正常的購房材料外,還需提供本人或配偶(購房地的工作證明或戶籍證明)。

3、建造房屋

1)提取范圍:可同時提取購房職工本人和配偶的住房公積金。

2)申請資料:A規劃區內:a、建設用地規劃許可證;b、國有土地使用證;c、建設工程規劃許可證;d、工程預()算書;e、身份證。B規劃區外:a、縣級國土資源主管部門核發的《建設用地批準書》或《集體土地建設用地使用證》等相關文書;b、鄉鎮人民政府核發的《村鎮個人住宅建設許可證》;c、工程預(決)算書;d、身份證;如需提取配偶方公積金,還應提供結婚證、配偶身份證。

3)提取時限:以建造自住住房可根據建設工程規劃許可證、建設用地許可證任一時間為準,一年內可以提取,且只能提取一次。

4)提取額度:職工本人和配偶的提取額合并計算,累計提取額不得超過建造房屋總造價。

4、翻建自住住房

1)提取范圍:可同時提取職工本人和配偶的住房公積金。

2)申請資料:a、原房屋所有權證;b、規劃部門出具的規劃許可證;c、工程預(決)算書;d、身份證;如需提取配偶方公積金,還應提供結婚證、配偶身份證。

3)提取時限:以建設工程規劃許可證時間為準,一年內可以提取,且只能提取一次。

4)提取額度:提取金額不超過翻建房屋所需費用。

5、大修自住房屋(指需要牽動或拆住房部分主體構件)

1)提取范圍:可同時提取職工本人和配偶的住房公積金。

2)申請資料:a、原房屋所有權證;b、房屋安全鑒定證明;c、建設工程規劃許可證;d、工程預(決)算書;e、身份證;如需提取配偶方公積金,還應提供結婚證、配偶身份證。

3)提取時限:以建設工程規劃許可證時間為準,一年內可以提取,且只能提取一次。

4)提取額度:提取金額不超過大修房屋所需費用。

(二)償還購買自住住房貸款本息

1、償還貸款本息(每年提取還貸)

1)提取范圍:可同時提取職工本人和配偶的住房公積金。

2)申請資料:A公積金貸款提取:a、最近三個月銀行還貸明細;b、身份證 。如需提取配偶方公積金,還應提供結婚證、配偶身份證。B商業住房貸款提取:a、借款合同;b、最近三個月銀行還貸明細;c、身份證。如需提取配偶方公積金,還應提供結婚證、配偶身份證。

3)提取時限:貸款還滿一年后,貸款尚未結清前,可以每年提取一次。

4)提取額度:提取金額不超過上一年還貸本息。

2、償還購房貸款本息(提前一次性結清)

1)提取范圍:可同時提取職工本人和配偶的住房公積金。

2)申請資料:A公積金貸款提取:a、銀行結清證明;b、個人貸款還款憑證;c、身份證。如需提取配偶方公積金,還應提供結婚證、配偶身份證。B商業住房貸款提取:a、借款合同;b、銀行結清證明;c、個人貸款還款憑證;d、身份證。如需提取配偶方公積金,還應提供結婚證、配偶身份證。

3)提取時限:貸款結清后一年內,只可以提取一次。

4)提取額度:提取金額不超過貸款余額。

(三)本人及配偶在公積金繳存地無自有住房且租賃住房需要支付房租

因本條情形需要提取住房公積金的職工,必須在中心開戶并按時足額繳存住房公積金3個月以上。

1)提取范圍:可同時提取職工本人和配偶的住房公積金。

2)申請資料:A租住公共租賃住房提取:a、房屋租賃合同;b、租金繳納證明;c、身份證。如需提取配偶方公積金,還應提供結婚證、配偶身份證。B住商品房等非公共租賃住房提取:a、夫妻雙方住房公積金繳存地房屋登記機構出具的家庭無房證明(有效期限一個月);b、身份證;c、結婚證。

3)提取時限:租賃公共租賃住房的在租房有效期內每年提取一次;租賃商品房的在房管部門出具無房證明的一個月內辦理提取,每年提取一次。

4)提取額度:每個繳存者每月提取上限暫定為300 元。

(四)離休、退休

1)提取范圍:可提取購房職工本人的住房公積金。

2)申請資料:a、離(退)休證或相關部門的離(退)休批準文件;b、身份證。

3)提取時限:有退休證明的以退休時間為準,無退休證明的以身份證出生日期達到法定退休年齡為準辦理提取手續。

4)提取額度:銷戶提取。

(五)出境定居或赴港、澳、臺地區定居

1)提取范圍:可提取職工本人的住房公積金。

2)申請資料:a、定居地護照或定居地身份證;b、戶籍注銷證明或身份證注銷證明。

3)提取時限:以戶口注銷或身份證注銷日期為準辦理提取手續。

4)提取額度:銷戶提取。

(六)工作調動(省內工作調動,只能辦理銷戶轉移,省外調動可以辦理銷戶提取。)

1)提取范圍:可轉移或提取職工本人的住房公積金。

2)申請資料:a、調出或調入單位證明;b、身份證。

3)提取時限:以調動日期為準辦理提取手續。

4)提取額度:銷戶提取或轉移提取。

(七)職工死亡或被宣告死亡

1)提取范圍:提取職工本人的住房公積金。

2)申請資料:A現金提取(金額1萬元以內):a、死亡或者被宣告死亡證明;b、提取代辦人身份證;c、提取代辦人與死亡職工的親屬關系; B現金提取(金額1萬元以上):a、死亡或者被宣告死亡證明;b、提取代辦人身份證;c、提取代辦人與死亡職工的親屬關系;d、公證機構出具的繼承遺證等公證證明或人民法院判決繼承或遺贈的判斷書。C 轉賬提取:a、死亡或者被宣告死亡證明;b、提取代辦人身份證;c、死亡職工單位出具提取委托書。

3)提取時限:以死亡時間為準辦理提取手續。

4)提取額度:銷戶提取。

(八)職工與所在單位終止勞動關系未重新就業

1)提取范圍:提取職工本人的住房公積金。

2)申請資料(滿足以下條件之一均可辦理)a、失業證、身份證;b、非本地戶籍證明或非城鎮戶籍證明、終止勞動關系證明、身份證;c、省外就業證明、終止勞動關系證明、身份證。

3)提取時限:以與單位解除勞動、人事關系時間為準辦理提取手續。

4)提取額度:銷戶提取。

(九)生活困難享受城鎮最低生活保障

1)提取范圍:提取職工本人的住房公積金。

2)申請資料:a、民政部門出具的享受城鎮最低保障的證明材料;b、身份證。

3)提取時限:《城鎮居民最低生活保障金領取證》有效期內均可辦理提取手續,每年提取一次。

4)提取額度:職工本人的住房公積金賬戶余額。

(十)部分或者全部喪失勞動能力,造成家庭生活嚴重困難

1)提取范圍:提取職工本人的住房公積金。

2)申請資料:a、殘疾人證或勞動能力鑒定機構出具的鑒定證明;b、當地民政部門或職工所在單位出具的家庭困難證明;c、身份證。

3)提取時限:《殘疾人證》有效期內可以提取,且每年只能提取一次。

4)提取額度:每年提取額為職工本人當年住房公積金應繳存額。

(十一)遇到嚴重自然災害或突發事件,造成家庭生活嚴重困難

1)提取范圍:提取職工本人及配偶的住房公積金。

2)申請資料:a、當地有關部門對自然災害或突發事件災損的認定證明;b、當地民政部門或職工所在單位出具的家庭困難證明;c、身份證。

3)提取時限:每年只能提取一次。

4)提取額度:提取總額不超過當地有關部門認定的災損金額。

(十二)職工本人、配偶及其直系血親發生特殊病癥,造成家庭生活嚴重困難

1)提取范圍:提取職工本人和配偶的住房公積金。

2)申請資料:a、縣級以上醫院特殊病癥診斷證明;b、醫療有效費用票據或醫保部門出具的扣除醫保后的費用證明;c、職工與患者的關系證明;d、當地民政部門或職工所在單位出具的家庭困難證明;e、身份證。

3)提取時限:患重大疾病,住院治療的,以住院費用結算單日期為準,一年內可以提取,且只能提取一次。

4)提取額度:職工本人和配偶的提取額合并計算,不得超過醫療保險報銷以后職工本人需要自付的部分。

(十三)職工因觸犯法律被判刑罰且與單位終止勞動關系

1)提取范圍:提取職工本人的住房公積金。

2)申請資料:a、法院判決書;b、單位解除勞動關系證明;c、身份證。
   
3)提取時限:以法院判決時間為準辦理提取手續。

4)提取額度:銷戶提取。

第七條 申請資料的要求

()提取資料中身份證是指:職工本人前來辦理的,提供本人的身份證;代辦人前來辦理的,同時提供提取職工身份證、代辦人身份證以及職工本人的銀行借記卡。

()本規程要求職工在辦理提取住房公積金業務時提供的資料中,家庭成員關系證明、無房證明等各部門和單位專門為本次提取住房公積金業務出具的證明資料必須保留原件。

()購房合同、不動產權證、身份證、職工本人的銀行借記卡等其他證明資料均須同時提供原件和復印件各一份,管理部辦理提取業務時對照審核原件,留存復印件。

()所有復印件必須用A4紙張復印,并留足裝訂線,其中身份證正反面必須復印在同一張A4紙內。

第四章 提取程序

第八條 職工本人或者代辦人到管理部業務大廳辦理住房公積金提取手續,按照以下程序辦理:

()提出申請:職工本人或代辦人到管理部業務大廳提出提取住房公積金的申請,向管理部提取前臺受理人員提交提取資料。

如果屬于銷戶提取情形的,提取受理人員必須先查詢職工個人賬戶狀態是否為“封存”,尚未封存的職工賬戶必須先辦理賬戶封存業務,再辦理住房公積金提取業務。

(二)資料審核:提取受理人員審核提取資料是否真實、齊全,并將提取資料錄入系統,核定本次提取金額,并在《南平市住房公積金使用申請表》上加蓋受理人員私蓋。

(三)提取復核:提取復核人員對提取資料原件和復印件、提取金額逐一進行復核,確認無誤后,在《南平市住房公積金使用申請表》上加蓋復核人員私蓋,并將提取信息授權給相關的受托銀行。

(四)打印憑證:提取受理人員打印一式三份的《支取審批表》,并在《支取審批表》上加蓋業務專用章。

(五)取款:受托銀行收到《支取審批表》并接收管理部支取授權信息后,核驗申請人身份證件辦理支取。

(六)資料整理:提取受理人員將其中一份《支取審批表》和提取資料一起裝訂留檔,并在提取資料復印件上加蓋“與原件相符”印章,移交檔案室統一保管。

第九條 職工前來辦理住房公積金提取手續,資料齊全的,應在當日為職工辦結提取手續;因特殊原因當日不能辦理的,應在3個工作日內給予能否辦理的答復。

第五章 提取監督

第十條 管理中心內部審計監督科、歸集使用科應加強對住房公積金提取業務的檢查和監督。

第十一條 管理中心工作人員如有違反本操作規程的,由管理中心按照責任追究的規定給予相應處罰;受托銀行有違反本操作規程的,由管理中心通報該受托銀行給予相應處罰;情節嚴重,構成犯罪的,提請司法機關依法追究刑事責任。

第六章    

第十二條 本操作規程自下文之日起施行。原有規定與本規程不一致的,以本操作規程為準。

 

附件: 《南平市住房公積金使用申請表》

附件

南平市住房公積金使用申請表                                

申請人或代辦人填寫

申請人姓名

 

 聯系電話

      

   

身份證號碼

 

申請人繳存

     

 

住房公積金

     

(選擇在□中√)

購 建 房 □

重大疾病 □

調    動 □

退    休 □

按年還貸 □

離境定居 □

    房 □

    他 □

提前還貸 □

    亡 □

    業 □

   

代辦人簽名

 

聯系電話

 

中心

填寫

提取轉移

金額(小寫)

 

公積金

經辦人

 

提取人承諾:本人或代辦人提供的用于提取、轉移住房公積金的相關材料真實合法,如有虛假本人愿意承擔相應的法律責任。

                                 承諾人簽字:

                                            

 

備注:1、辦理省內跨地市轉移住房公積金的,應提供轉入地住房公積金承辦銀行名稱、單位和個人的住房公積金賬號等有關信息;

2、申請人或代辦人在住房公積金窗口辦妥提取手續后,應持“單筆審批單”或“批量審批單”和身份證等及時到指定受托銀行辦理轉賬或提現手續。

 

南平市個人住房公積金貸款操作規程

第一章 總則

第一條 為規范住房公積金貸款運作,實現貸款業務程序化管理,提高信貸資產質量和信貸資金使用效益,依據《中華人民共和國擔保法》、中國人民銀行頒布的《貸款通則》、國務院《住房公積金管理條例》和《南平市個人住房公積金貸款管理暫行規定》等有關金融法律、法規和制度,制定本規程。

第二條 本規程遵循審貸分離制和信貸部門崗位責任制的要求,建立信貸工作橫向和縱向制約機制,實現信貸相互制約、規范運作及程序化管理。

本規程實行貸前調查、初審、復核、審批、檢查部門或崗位分離運作。

本規程實行市內貸款屬地辦理原則,即在購房所在地的管理部辦理原則。

第三條 本規程適用于在南平市繳存住房公積金的職工購買市內普通住房申請住房公積金貸款的業務。

第二章 貸款環節與流程

第四條 商品房(期房)貸款環節是指住房公積金貸款所涉及的部門的重要事項,包括:貸前調查、管理部三級審批、承辦銀行三級審批、抵押登記機關抵押、管理部下達貸款指標、承辦銀行放貸、管理部貸款檔案整理歸檔、貸后檢查等。

二手房貸款環節包括:交易前買賣雙方到管理部預登記、貸前調查、借款申請人提供不動產權證、管理部三級審批、承辦銀行三級審批、抵押登記機關抵押、管理部下達貸款指標、承辦銀行放貸、管理部貸款檔案整理歸檔、貸后檢查等。

第五條 商品房貸款流程是指住房公積金貸款過程應當經過的每一個主要程序及每個主要程序應當完成的工作。包括:管理部貸前調查管理部受理崗信貸員受理貸款申請申請人授權承辦銀行出具信用報告管理部初審崗信貸員貸款初審管理部復核崗信貸員復核管理部主任或授權負責人審批承辦銀行受理及審核、審批貸款承辦銀行受權到不動產抵押機關辦理抵押登記管理部下達貸款指標承辦銀行放貸管理部整理檔案業務科室貸后檢查等。

二手房貸款流程包括:管理部貸前調查(預登記)管理部受理崗信貸員受理貸款申請申請人授權承辦銀行出具信用報告管理部初審崗信貸員貸款初審管理部復核崗信貸員復核管理部主任或授權負責人審批承辦銀行受理及審核、審批承辦銀行受權到不動產抵押機關辦理抵押登記管理部下達貸款指標承辦銀行放貸管理部整理檔案業務科室貸后檢查等。

第三章 貸前調查

第六條 貸前調查是指管理部應當對要求申請住房公積金貸款的房地產開發項目所進行的準入前的項目調查。管理部負責商品房(期房)的貸前調查,貸前調查人應當包括管理部負責人、信貸員和承辦銀行信貸科負責人、信貸員等。

第七條 貸前調查內容主要包括房地產開發項目的資質、項目性質、出資情況、開發規模、交付時間、營業執照、公司章程、股東決議、銷售狀況、銀行合作協議、預售許可證等。

第八條 貸前調查應到現場,通過實地查看現場、調閱相關材料、聽取項目介紹等了解和掌握開發項目的基本情況。

第九條 貸前調查小組應當進行實地調查、論證,提出是否準予辦理住房公積金貸款業務,并做好《南平市住房公積金管理中心貸款審查小組記錄》。(見附件1:《南平市住房公積金管理中心貸款審查小組記錄》)

第十條 貸前調查檔案應當包括:開發企業申請個人住房公積金貸款的報告,營業執照、公司章程、法定代表人身份證、公司股東會議認可擔保事項決議、承辦銀行與開發企業簽訂的《住房公積金貸款合作協議書》、商品房預售許可證、各棟樓房封頂說明及照片。(見附件2:《貸前調查卷內目錄》)

二手房的貸前調查是指二手房交易前買賣雙方持不動產權證、身份證明、婚姻證明、買賣合同等交易材料到管理部登記,管理部信貸員通過當面交談了解和掌握貸款申請情況,填寫《南平市住房公積金二手貸款售房人面談記錄表》,并初步確定可貸款期限、金額等要件的過程。

第四章 借款申請與受理

第十一條 商品房的借款申請。借款人應向購房地住房公積金管理部提出借款申請,并填寫《南平市個人住房公積金貸款申請表》一式二份。(見附件3:《南平市個人住房公積金貸款申請表》)

商品房貸款的申請由借款申請人在取得登記備案的商品房買賣合同和首付款發票后,持相關資料到住房公積金商品房所在地的住房公積金管理部申請。

二手房貸款的申請應在交易前,買賣雙方持不動產權證、身份證明、婚姻證明、買賣合同等交易材料到住房公積金商品房所在地的住房公積金管理部辦理預登記(即借款申請)。

第十二條 商品房借款申請的受理。貸款初審崗負責接受借款申請,并對借款人基本進行調查。對同意受理的借款申請,應當通知借款人,借款人正式填寫《南平市個人住房公積金貸款申請表》并見證借款人及配偶簽字蓋章。借款人應提供以下資料:

()借款人身份證;

()商品房買賣合同和商品房買賣合同備案信息表;

()首付款發票;

()戶籍證明;

()婚姻證明;

()收入證明等。

(見附件4:《收入證明》)

第十三條 售樓人員的配合。開發項目的銷售人員應根據借款申請人的需要和貸款要求,提供相關貸款所需材料。

第十四條 借款申請人及配偶到承辦貸款銀行辦理征信授權,并由承辦銀行出具借款申請人及配偶的征信報告。

二手房借款申請的受理。貸款初審崗負責接受借款申請,并對借款人基本情況進行調查,貸款受理崗的調查應采取面談方式并做好《南平市住房公積金二手房貸款售房人面談記錄表》(見附件5:《南平市住房公積金二手貸款售房人面談記錄表》)。對同意受理的借款申請,貸款調查(初審)崗位通知借款人,借款人正式填寫《南平市個人住房公積金貸款申請表》并見證借款人及配偶簽字蓋章。借款人應提供以下資料:

()征信報告;

()買賣雙方身份證;

()商品房買賣協議;

()不動產權證;

()戶籍證明;

()婚姻證明;

()收入證明等。

經調查,同意受理借款申請后,二手房買賣雙方到不動產交易機構辦理過戶手續。

第五章 貸款初審

第十五條 商品房貸款初審是在借款申請的受理調查的基礎上,采用面談方式,對借款申請人的信用狀況、借款幣種、金額、期限、利率、用途、貸款方式、還款方式、借款人償還能力 、核實抵押物、質物、保證人情況等內容的合法性、安全性、真實性審查。

第十六條 商品房貸款初審的合法性審查,應根據有關規定,重點調查認定:

()借款人資格。應著重調查借款人是否正常繳存住房公積金,繳存年限是否符合要求,是否存在共同所有人和共同借款人的情況,應當區分不同情況,按規范處理。

()對借款人應調查認定其為完全民事行為能力人且具有中華人民共和國國籍。

()保證人資格。商品房借款的保證人(即法人)為房地產開發企業,應當與南平市住房公積金管理中心所屬管理部的承辦銀行簽訂住房公積金貸款合作協議。保證人為自然人的,必須是借款申請人的直系親屬,且具有穩定的工作或穩定的收入,直系親屬證明可以是戶口簿、或單位證明或居委會證明等,收入證明由單位出具。

()借款人、擔保人法人公章及其法定代表人、授權委托人簽名的真實性和有效性。依據授權委托書所載明的代理事項、權限、期限認定授權委托人是否具備簽署有關借款法律文件的資格、條件。

()抵押物、質物清單所列抵押、質押物品的合法性。抵押物、質物應符合《中華人民共和國擔保法》的規定。調查認定抵押人、出質人提供的抵押物、質物的權屬證明真實、有效,抵押物、質物確為抵押人、出質人所有。

()借款用途的合法性。審查認定借款使用是否屬于購房,沒有挪作他用的情況。

()商品房買賣合同、登記備案情況及增值稅發票等的真實性。

()借款申請人已在申請行開立還款賬戶,作為結算支付保證。

()借款人收入狀況的真實性和穩定性。借款人的收入可以以公積金繳存基數為準,也可以由所在單位出具收入證明,由單位出具的收入證明如果明顯高于實際收入水平,應當有銀行的收入流水證明或納稅證明。借款人的家庭總收入或用以償還貸款的總收入是指參與償還貸款本息的人的全部收入,可以包括工資收入、財產性收入和兼職收入,但公務員及參照公務員管理的事業單位工作人員的收入僅包括工資收入和財產性收入。家庭總收入扣除應償還的債務總額的余額不得低于當地最低收入水平,其中未婚或未再婚家庭的按單人計算,已婚家庭按雙人計算。

 ()貸款擔保的有效性。調查保證人的擔保能力及對借款承擔連帶責任的有效性。

 (十一)借款金額的計算。應當以夫妻為一個家庭基本計算單位,同時應區別只有一個人繳存住房公積金的家庭和有兩個人同時繳存住房公積金的家庭貸款最高限額的不同;不是夫妻關系的兩個人共同參與購房如父子、姐妹等一起購房,如需申請貸款,則參與購房人的夫妻均應作為貸款抵押人,應當參與貸款抵押手續的辦理。如果參與購房人屬于父子、姐妹等關系的,有正常繳存住房公積金且一起申請住房公積金貸款,則視同一個家庭共同申請辦理;如果參與購房人屬于父子、姐妹等關系的,只有單方申請住房公積金貸款,則應當按購房產權所占比例計算可享有的貸款份額,沒有明確購房產權所占比例的各按50%份額計算。

第十七條 貸款初審崗應當及時確定并通知借款申請人是否準予貸款,不準予貸款的應當辦理退件手續并將貸款材料退還借款申請人。

第十八條 準予貸款申請的,應當在業務系統貸款受理中錄入相關信息,并通知借款申請人憑貸款初審后的《南平市個人住房公積金貸款申請表》一份到承辦銀行簽訂《個人住房公積金借款合同》。

二手房貸款初審。二手房交易完成后,由借款申請人將過戶后的不動產權證和契稅發票交管理部初審崗信貸員,初審崗信貸員核對無誤后,準予貸款申請的,應當在業務系統貸款受理中錄入相關信息,并通知借款申請人憑貸款初審后的《南平市個人住房公積金貸款申請表》一份到承辦銀行簽訂《個人住房公積金借款合同》。

第六章 貸款復核

第十九條 貸款復核崗主要審核貸款初審崗提交的包括商品房和二手房等貸款的紙質材料進行符合,并與業務系統貸款復核中信息核對相符。

第二十條 貸款復核崗應當審查貸款初審崗提出調查認定意見的準確性、完整性、合理性進行復核,并作出是否準予辦理貸款的決定。

第二十一條 貸款復核崗主要審查、核準:

()審查有關借款人資料、貸款受理調查認定資料以及征信報告等資料的完整性;

()依據有關法規、政策、制度,逐項審核貸款初審崗認定意見的合理性、準確性;

()復測借款人、保證人信用等級和該筆貸款風險度。

第二十二條 對于不準予貸款或提出調整借款年限、還款方式、補充材料等項目的,應當作退回或退回補充材料處理,并在業務系統貸款復核中退回;對于準予貸款的,應在業務系統貸款復核中審核并提交貸款審批崗審批。

第七章 貸款審批

第二十三條 貸款審批由市中心主任授權各管理部主任或負責人承擔。

第二十四條 貸款審批崗主要是根據貸款復核結果,提出貸與不貸以及貸款幣種、期限、金額、利率、貸款方式、還款方式等最終意見,并與業務系統貸款審批中信息核對相符。

第二十五條 對貸款初審和貸款復核崗移交資料不齊全、調查認定意見不完整、不準確的,貸款審批人應將有關材料退回或作退回補充材料處理。對準予貸款的在業務系統貸款審批中審批并轉入貸款初審崗。

第八章 貸款移交和銀行審批

第二十六條 貸款移交是在貸款管理部內部完成三級審批后,由貸款審批人將貸款紙質材料移交貸款初審崗,并由貸款初審崗復核。

第二十七條 貸款初審崗將三級審批后的貸款信息通過業務系統打印公積金貸款審批表一式四份和《單筆委托發放公積金貸款通知書》一式三份并加蓋管理部公章或業務公章。(見附件6:《單筆委托發放公積金貸款通知書》)

第二十八條 貸款初審崗將公積金貸款審批表一式四份和《單筆委托發放公積金貸款通知書》一式二份移交承辦銀行。

第二十九條 貸款材料移交給承辦銀行應當辦理移交手續,建立移交臺賬備查。(見附件7:《貸款材料交接臺賬》)

第三十條 承辦銀行接受貸款材料后,按照住房公積金貸款管理和商業銀行貸款管理的規定實行三級審批。

第三十一條 承辦銀行應當在五個工作日內完成貸款三級審批。

第九章 不動產抵押登記和貸款發放

第三十二條 借款申請人的不動產抵押手續由借款人授權承辦銀行辦理,承辦銀行應當專人負責到不動產抵押登記機構送件、領取并及時辦理交接手續。

第三十三條 承辦銀行對于已經在不動產登記機構辦妥的借款人的抵押件不動產登記證明應當及時取回并將相關信息報送住房公積金管理部。

第三十四條 管理部受理崗與承辦銀行核對借款人的所有信息無誤后,下達貸款指標,授權承辦銀行發放貸款,承辦銀行不得延遲發放貸款。

第十章 貸款檔案管理

第三十五條 貸款受理崗完成貸款發放后,應當督促承辦銀行及時將借款人的貸款檔案材料及時補充、匯總完整。

第三十六條 貸款檔案應當在次年的630日前全面完成上個會計年度(即每年的11日起至當年1231日止的會計年度)的貸款業務檔案整理、歸檔和入庫工作。

第三十七條 管理部應當按照貸款檔案管理制度規定,規范管理貸款檔案。(見附件8:《南平市住房公積金個人貸款檔案》和附件910:《商品房、二手房個人住房公積金貸款卷內目錄》)

第十一章 貸款收回和逾期貸款催收

第三十八條 承辦銀行依據借款合同約定從借款人賬戶上劃收貸款本金和利息。

第三十九條 承辦銀行和住房公積金管理部應當建立貸款逾期催收制度,建立逾期貸款催收臺賬,明確催收責任人。

第四十條 借款人要求提前歸還貸款的,按下列規定處理:借款期限在1年以內(含1年)的,不得提前還款;借款期限在一年以上但還款期不足一年的不得提前還款;借款期限在一年以上且還款期在一年以上的,借款人要求提前還款的,可向貸款人申請并經貸款人同意,可提前償還貸款。

第四十一條 管理部應當逐月上報逾期貸款臺賬。

第四十二條 逾期貸款的催收方式。包括電話聯系、上門催收、與借款人單位聯系、提起訴訟等多種方式催收。

第四十三條 逾期貸款的處理。逾期1-2期,應當電話通知并催收,要查清原因做好記錄;逾期3-5期,除了應當電話通知以外,應當采取寄送催收單、上門催收、到借款人工作單位聯系等方式催收,并取得催收回單等,進一步查清原因,作好記錄;逾期6期及以上的,應當及時通過劃扣住房公積金賬戶余額、委托向人民法院起訴等經濟、行政、法律等手段進行清收。其中,逾期6期及以上貸款且借款人住房公積金繳存賬戶有繳存余額的,經催收不還,可以按《個人住房公積金借款合同》規定采取強行劃扣辦法扣收逾期貸款。(見附件11:《逾期貸款直接扣收提取審查意見書》)

第四十四條 呆賬貸款的核銷。對認定為呆賬貸款的,管理部應當及時上報,經市中心研究確定屬于呆賬核銷的貸款,報住房公積金管理委員會核準后核銷。

第十二章 貸后檢查

第四十五條 市中心業務科室負責對貸款使用情況進行檢查。

第四十六條 在貸款發放的一年內,應對貸款使用情況進行第一次跟蹤檢查,主要檢查:

()貸款資料的合法性、真實性、完整性;

()貸款運作規范情況;

()貸款是否按合同要求按期發放;

()貸款使用主體是否是借款合同規定的借款人;

()借款人是否按規定用途使用貸款,有無擠占挪用貸款的現象;

()借款人是否按時還款;

()抵押物、質物保管情況。

第四十七條 貸款檔案入庫管理情況。

第十三章 貸款總結

第四十八條 管理部和信貸科要及時對貸款業務進行總結、評價,提出改進和加強信貸管理的意見、建議。

第四十九條 貸款結清后,管理部應當按照檔案管理規范要求對貸款檔案進行清理和銷毀。

第十四章 其他

第五十條 保障性住房、經濟適用房、限價商品房、拆遷安置房等期房的貸款辦理與商品房基本一致,所不同的是:

(一)買賣合同或協議必須能夠登記備案且能夠辦理不動產抵押登記手續;

(二)首付款發票可以是增值稅發票也可是其他收款票據。

第五十一條 自建房貸款參照二手房貸款辦理,所不同的是:

(一)自建房貸款的申請時間必須在建房時間的2年內,建房時間以不動產權證附注的建房時間為準,沒有附注的以建筑工程施工許可證上批準建房時間為準;

(二)自建房價值認定以竣工決算價為準或評估機構評估的合理價格;

(三)自建房貸款直接發放到借款申請人的賬戶上。

第五十二條 翻建、大修自住住房貸款,應當提供翻建、大修自住住房的批準文件、預決算書和不動產權證等,以預決算價格為基數計算貸款最高額度,以不動產權證抵押,貸款直接發放到借款申請人的賬戶上,其他基本材料與商品房或二手房貸款相同。

第五十三條 購買法院拍賣住房貸款,視同二手房貸款辦理,法院相當于二手房買賣的賣房。

第五十四條 組合貸款按照《南平市個人住房組合貸款管理暫行規定》(南銀綜〔200020號)辦理。

第五十五條 以上未盡事項以相關政策、文件為準,如政策變動所涉及的事項以新政策文件為準。

 

 

附件:1.《南平市住房公積金管理中心貸款審查小組記

錄》

2.《貸前調查卷內目錄》

3.《南平市個人住房公積金貸款申請表》

4.《收入證明》

5.《南平市住房公積金二手貸款售房人面談記錄表》

6.《單筆委托發放公積金貸款通知書》

7.《貸款材料交接臺賬》

8.《南平市住房公積金個人貸款檔案》

9.《商品房個人住房公積金貸款卷內目錄》

10.《二手房個人住房公積金貸款卷內目錄》

11.《逾期貸款直接扣收提取審查意見書》

 

 

  附件1

南平市住房公積金管理中心貸款樓盤審查小組記錄

20        日)

                                  編號:審字(20  )第 

項目情況

開 發 商

 

項目名稱

 

項目地址

 

聯 系 人

 

聯系電話

 

 

 

 

 

 

 

 

項目審查情況

 

參加人

 

審查小組成員意見

 

 

 

 

 

                       簽字:

 

 

 

 

 

                       簽字:

 

 

 

 

 

                        簽字:

審查結論

 

 

 

 

 

 

 

                                         

                                   貸款審查小組(章)

 

                                            

備注:本記錄一式三份,住房公積金管理中心、工行、建行(農行)各執一份

附件2

貸前調查卷內目錄

序號

責任人

文號

 

日期

頁碼

備注

1

 

 

貸款樓盤審查記錄

 

 

 

2

 

 

開發企業申請個人住房公積金貸款的書面報告

 

 

 

3

 

 

營業執照

 

 

 

4

 

 

公司章程

 

 

 

5

 

 

法定代表人身份證

 

 

 

6

 

 

公司股東會議認可擔保事項決議

 

 

 

7

 

 

承辦銀行與開發企業簽訂《住房公積金貸款合作協議》

 

 

 

8

 

 

商品房預售許可證

 

 

 

9

 

 

各棟樓房封頂說明及照片

 

 

 

10

 

 

其他材料

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件3

南平市個人住房公積金貸款申請表

                                                                         年制

申請人姓名

 

性別

 

配偶姓名

 

性別

 

身份證號碼

 

身份證號碼

 

工作單位

 

工作單位

 

   

干部         職工 □

   

干部 □         職工 □

公積金賬號

 

公積金賬號

 

公積金開戶行

 

公積金開戶行

 

月繳公積金

單位

個人

月繳公積金

單位

個人

聯系電話

電話

 

聯系電話

電話

 

手機

 

手機

 

家庭收入

申請人月均收入        

配偶月均收入        

合計       

現家庭住址

 

共同申請人

姓名

 

性別

 

身份證號碼

 

與申請人關系

 

工作單位

 

公積金賬號

 

公積金開戶行

 

月繳公積金

單位

    

個人

     

月均收入          

聯系電話

電話

 

手機

 

保證還款人

姓名

 

性別

 

身份證號碼

 

與借款人關系

 

工作單位

 

聯系電話

 

月均收入

    

擬 購 建

房 情 況

建 房 單 位

 

詳 細 房 址

 

建 筑 面 積

m2

房價總額

公積金借款

        仟元整(            )

  

還貸方式

等額本息□         等額本金□           一次性還本付息□

房產抵押

本人同意用座落于                                              的房產提供抵押,房產性質為 □商品房□二手房□自建房□拆遷安置房 □保障性住房 ,建筑面積      m2,房價總額                元。

1、以上申請表內容為本人填寫,如所填寫內容和提供的相關資料失實或虛假,本人愿承擔相應的法律責任;

2、本人同意并授權住房公積金管理中心及其委托的承辦銀行在公積金貸款業務申請至終止期間通過“金融信用信息基礎數據庫”查詢本人的個人信用報告。被授權人超出授權查詢的一切后果及法律責任由被授權人承擔。

     申請人簽字(指印):                       申請人配偶簽字(指印):                 

     共同申請人(指印):                       共同申請人配偶簽字(指印):        

保證還款人簽字(指印):                    保證還款人人配偶簽字(指印):         

注:本表一式二份,中心和承辦銀行各執一份。              南平市住房公積金管理中心制

附件4

 

收入證明

 

南平市住房公積金管理中心:

茲證明         同志(身份證號:                       )現在在我單位工作,有穩定的工資收入,其本人的基本情況:目前月平均收入                               元(小寫¥          元),系             (干部或工人)身份,現任職務(或職稱)為                          

本收入證明僅作為住房公積金貸款使用,特此證明。

 

 

 

聯系電話:

證明單位:   (公章)

         

 

 

 

 

 

附件5

一、基本情況

售房人

姓名

 

身份證號

 

姓名

 

身份證號

 

購房人

姓名

 

身份證號

 

姓名

 

身份證號

 

公積金貸款款項

轉入售房人

賬戶名稱

 

公積金貸款款項轉入售房人賬號

 

簽訂買賣

合同時間

 

所出售房產地址

 

所售房產是否

有共同所有人

□是 □ 否

房產共有人是否知曉并同意

出售房產

□是   □ 否

房屋總成交價(大寫):                        元整(小寫¥:        

購房人是否交付

首付款

□是 □ 否

首付金額

小寫¥:              

所有購房款雙方

約定如何支付

所有購房款雙方按房產買賣合同約定支付

二、提示、聲明與簽字

提示:

您的面談記錄供我中心作貸款決策參考,我中心將妥善保管并為您保守秘密。您提供的相關資料和此次談話內容必須真實、完整,否則,我中心可能追究寧的法律責任。

 

售房人聲明:

以上各項內容全部真實、完整,本人愿意承擔因內容虛假、不完整等所引起的一切法律責任。

 

售房人簽名:

日期:              

 

貸前調查人員聲明:

      日,本人于南平市住房公積金管理中心管理部(地點)與售房人進行了面談,并如實記錄了面談的有關情況,本人對面談記錄的真實性負責。

 

貸前調查人員簽名:

日期:                 

 

    

 

  

  

  

      

 

 

  

  

  

  

  

  

      

 

 

  

  

  南平市住房公積金二手貸款售房人面談記錄表

附件6

 

單筆委托發放公積金貸款通知書

公積金貸款通知第   

某某銀行:

    根據          的申請,經中心信貸部門最終審定,同意委托該行向以下指定的借款人發放公積金個人住房貸款。

貸款編號

 

放款方式

 

擔保方式

 

借款人

 

貸款金額

 

貸款利率

 

身份證號

 

貸款期限

 

還款方式

 

樓盤性質

 

物業地址

 

擔保時限

 

貸種

 

 

 

 

 

注:本表一式二份,中心和承辦銀行各執一份。

 

 

 

                               南平市住房公積金管理中心

         

 

 

 

 

附件7

貸款材料交接臺賬

序號

姓名

身份證號碼

房屋

性質

銀行

簽名

日期

1

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

4

 

 

 

 

 

 

5

 

 

 

 

 

 

6

 

 

 

 

 

 

7

 

 

 

 

 

 

8

 

 

 

 

 

 

9

 

 

 

 

 

 

10

 

 

 

 

 

 

11

 

 

 

 

 

 

12

 

 

 

 

 

 

13

 

 

 

 

 

 

14

 

 

 

 

 

 

15

 

 

 

 

 

 

17

 

 

 

 

 

 

18

 

 

 

 

 

 

19

 

 

  

  

  

  

20

 

 

 

 

 

 

附件8

 

南平市住房公積金

個人貸款檔案

 

檔號:0231-年度-D30-案卷號

 

姓名:

單位:

貸款銀行:

收件時間:

經辦人:

審核人:

審批人:

保管期限:30         卷內頁數: 

編制單位:南平市住房公積金管理中心

 

附件9

商品房個人住房公積金貸款卷內目錄

序號

責任人

文號

題名

日期

頁碼

備注

1

(個人)

 

個人住房公積金貸款申請表原件

 

 

 

2

(中心)

 

個人住房公積金貸款審批意見書

 

 

 

3

(中心)

 

個人住房公積金貸款放貸通知書

 

 

 

4

(銀行)

 

個人住房公積金貸款借款合同原件

 

 

 

5

(銀行)

 

個人住房公積金貸款借款憑證

 

 

 

6

(個人)

 

借款人及配偶有效身份證件

 

 

 

7

(個人)

 

借款人及配偶婚姻證明

 

 

 

8

(個人)

 

借款人及配偶戶籍證明

 

 

 

9

(個人)

 

收入證明

 

 

 

10

(個人)

 

購房首付款發票

 

 

 

11

(個人)

 

商品房買賣合同

 

 

 

12

(個人)

 

個人住房公積金繳存證明

 

 

 

13

(個人)

 

貸款信息清單

 

 

 

14

(個人)

 

個人信用報告

 

 

 

15

(個人)

 

不動產登記證明

 

 

 

16

 

 

其他需要歸檔的材料